Dachsanierung – Der Mehrwert einer guten Energieberatung

Ein intaktes Dach schützt Ihr Haus vor Witterungseinflüssen und trägt zur Langlebigkeit der gesamten Gebäudestruktur bei.

Durch eine Dachsanierung wird der Wert Ihrer Immobilie erhöht, da moderne Dämmung und eine neue Dacheindeckung das Haus attraktiver und energieeffizienter machen. Ein besserer Energieausweis kann den Wert der Immobilie erheblich erhöhen.

Eine gut gedämmte Dachkonstruktion reduziert den Wärmeverlust und senkt die Heizkosten um bis zu 25%. 

Verbesserte Dämmung sorgt für angenehme Temperaturen im Winter und Sommer, indem sie Hitze im Sommer abhält und Wärme im Winter im Gebäude hält.

Glas- und Steinwolle sind beliebte Dämmstoffe: Sie bieten hervorragenden Schallschutz und sind nicht brennbar. Die Dämmeigenschaften sind gut und das Material ist leicht zu verarbeiten. 

Dämmstoffe auf Basis von Holzfaser stammen aus nachwachsenden Rohstoffen und bieten daher das Potential besonders nachhaltig zu sein. Hier liegt der Teufel im Detail, denn die Umweltfreundlichkeit hängt auch sehr vom Energieaufwand für die Herstellung ab. Dämmplatten, die im Nassverfahren hergestellt werden, verursachen einen hohen Energieverbrauch zur Trocknung. Die Dämmeigenschaften sind gut, aber nicht ganz so gut wie die von Mineralwolle.

Zellulose ist ein nachhaltiger Dämmstoff aus recyceltem Papier und kann eine gute Alternative zu Mineralwolle sein. Die Qualität der Zellulose ist abhängig vom Ausgangsmaterial. Unser Altpapier besteht immer weniger aus alten Zeitungen und altem Papier und immer mehr aus Kartonagen. Die Dämmeigenschaften sind okay, aber nicht ganz so gut wie die von Mineralwolle oder Holzfaser.

Diese natürlichen Dämmstoffe sind aus nachwachsenden Rohstoffen hergestellt. Die Dämmeigenschaften sind gut, aber nicht ganz so gut wie die von Mineralwolle.

Jute kann aus gebrauchten Jutebeuteln aus der Lebensmittelindustrie (z.B. Kakao) stammen, die aus Gründen der Hygiene nicht mehrfach verwendet werden. Sie werden für gewöhnlich nach einmaliger Verwendung "thermisch verwertet", also verbrannt. Bei Jute-Dämmstoffen handelt es sich also um ein natürliches Recyclingprodukt.

Hanf ist eine sehr schnell wachsende Pflanze und für sie müssen keine Wälder gerodet werden.

Polyurethan ist ein synthetischer Dämmstoff, den man sonst vielleicht vom Bauschaum oder von Kühlschränken kennt. Polyurethan hat sehr gute Dämmeigenschaften, die erheblich besser sind, als bei der Mineralwolle. Dieser Dämmstoff bietet sich daher besonders für schlanke Aufbauten an. 

Resolharz ist ein synthetisches Dämmmaterial, die Dämmeigenschaften sind noch etwas besser, als bei Polyurethan. Dieser Dämmstoff bietet sich daher genau so gut für schlanke Aufbauten an.  Im Gegensatz zu PUR/PIR ist es sehr diffusionsoffen, was bei vielen Dachkonstruktionen eine wünschenswerte Eigenschaft ist, um das Schadenspotential zu reduzieren.

In einigen Schrägdachkonstruktionen können nachträglich noch neue Gauben eingebaut werden. Sie schaffen zusätzlichen Wohnraum und verbessern die Belichtung. Beim Einbau von Gauben gibt es jedoch einige wichtige Aspekte zu beachten. Die Statik des Daches muss überprüft werden, um sicherzustellen, dass es die zusätzliche Last tragen kann. Auch die Wärmedämmung und Abdichtung sind entscheidend, um Energieverluste und Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Zudem sollten baurechtliche Vorschriften und Genehmigungen berücksichtigt werden, da der Einbau von Gauben oft genehmigungspflichtig ist.

Ein unbeheizter Spitzboden kann im Rahmen der Dachsanierung zu Wohnraum ausgebaut werden. So ist der Bereich optimal gedämmt und das Vorhaben kann gefördert werden.

Der erste Schritt ist eine gründliche Bestandsaufnahme und Beratung durch einen Energieeffizienz-Experten. Dabei wird die vorhandene Dachkonstruktion analysiert und Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigt. Eine professionelle Energieberatung kann helfen, die besten Lösungen zu identifizieren und eine maßgeschneiderte Sanierungsstrategie zu entwickeln. Soll Wohnraum erweitert werden? Welche Dämmstoffe sollen zum Einsatz kommen?

Seit 2024 besteht in Hamburg eine Solardachpflicht, sobald ein Dach neu gedeckt oder die Dachabdichtung erneuert wird. Dann müssen 30% der Brutto-Dachfläche mit einer Solaranlage versehen werden. Wir beraten Sie gerne zur Umsetzung, Angebotseinholung und -Vergleich. Auch in anderen Bundesländern, wie Schleswig-Holstein oder Niedersachsen gibt es eine solche Pflicht.

Basierend auf der Beratung und den spezifischen Anforderungen werden Angebote für die Dachsanierung eingeholt. Wichtig ist, dass die gesetzlichen Anforderungen und die Vorgaben der Fördermittelgeber eingehalten werden. Um einen Kostenvergleich machen zu können, sollten zwei bis drei Angebote eingeholt werden. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Bevor die Aufträge vergeben werden, müssen die Förderanträge gestellt werden. Dabei haben alle Fördermittelgeber ihre eigenen Anforderungen. Wir behalten für Sie den Überblick.

Aus Sicht eines Energieberaters ist es nicht nur wichtig, dass das richtige Dämmmaterial an der richtigen Stelle verbaut wird. Es muss auch Wert darauf gelegt werden, Wärmebrücken zu vermeiden und die Sanierung luftdicht umzusetzen.

Im Rahmen der Baubegleitung besprechen wir mit dem Fachbetrieb die korrekte Ausführung. Während der Dachsanierung erfolgen Stichprobenkontrollen durch uns, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß umgesetzt wird.

Nach Abschluss der Maßnahme werden die gestellten Förderanträge abgeschlossen, damit die Förderung auf Ihr Konto ausgezahlt werden kann. Dabei müssen einige Unterlagen zusammen gesammelt und dokumentiert werden. Innerhalb von zehn Jahren ist eine stichprobenartige Kontrolle durch die Fördermittelgeber möglich. Für diesen Fall benötigen Sie eine Hausakte, die wir für Sie vorbereiten. Viele Marktbegleiter stellen diese Akte nicht zur Verfügung.

Durch die erhöhte Luftdichtheit des Daches ist es wichtig, das Lüftungsverhalten anzupassen. Regelmäßiges Stoßlüften und Querlüften sind entscheidend, um die Feuchtigkeit aus den Räumen zu entfernen und Schimmelbildung zu vermeiden. Das Aufstellen von Feuchtigkeitsmessgeräten (Hygrometern) ist sinnvoll, um die Luftfeuchtigkeit im Blick behalten zu können.

Wenn in einer Nutzungseinheit mehr als ein Drittel der Dachfläche erstmals abgedichtet wird, sieht die DIN 1946-6 vor, dass ein Lüftungskonzept entwickelt wird. Dabei prüfen wir zunächst nach dieser Norm, ob davon ausgegangen werden kann, dass die Gebäudehülle noch ausreichend Undichtigkeiten aufweist, um einen gewissen nutzerunabhängigen Luftwechsel gewährleisten zu können. Das ist in vielen Fällen der Fall. Wo dies nicht zutrifft, ist davon auszugehen, dass reine Fensterlüftung nicht ausreicht. Im besten Fall wird dann eine Lüftungsanlage eingebaut, oft ist es aber auch mit kostengünstigen Lüftungselementen in den Fensterrahmen getan, sogenannten Fensterfalzlüftern.

Eine luftdichte Dampfbremse wird heutzutage eingebaut, um Feuchtigkeitsschäden und Wärmeverluste zu verhindern. Sie reguliert den Feuchtetransport und sorgt für eine luftdichte Gebäudehülle.  

Die korrekte Ausführung ist entscheidend, um die volle Funktionalität zu gewährleisten und Bauschäden zu vermeiden. Die Baubegleitung durch einen Energieberater hilft bei der Entwicklung eines Luftdichtheitskonzepts und bei der Qualitätssicherung. 

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet Zuschüsse für Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung, einschließlich der Dachdämmung. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) können die Fördermittel um bis zu 7.500 Euro je Wohneinheit erhöht werden.

Das Programm "Wärmeschutz im Gebäudebestand" der Investitions- und Förderbank Hamburg (IFB) unterstützt die energetische Modernisierung der Gebäudehülle von Wohngebäuden, einschließlich des Dachs. Diese Förderung gibt es zusätzlich zur BAFA-Förderung. 

Für Selbstnutzer besteht alternativ zu den vorgenannten Zuschüssen die Möglichkeit, energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend zu machen. Die Förderung umfasst 20 % der Kosten, verteilt über drei Jahre, mit einer maximalen Steuerermäßigung von 40.000 Euro pro Objekt. 

Die steuerliche Förderung kann nicht mit öffentlichen Zuschüssen (auch nicht von der IFB Hamburg) kombiniert werden. 

Eine professionelle Baubegleitung durch einen Energieberater ist immer sinnvoll, um die Qualität der Sanierungsmaßnahmen sicherzustellen. Im Zusammenhang mit einer BAFA-Förderung ist diese Begleitung sogar verpflichtend. Die Kosten für die Energieberatung können ebenfalls gefördert werden, entweder durch das BAFA oder im Rahmen der steuerlichen Förderung nach §35c EStG mit einem Zuschuss von 50 % der Beratungskosten

Wir analysieren den aktuellen Zustand des Daches und des gesamten Gebäudes. Wir helfen dabei, die besten Lösungen für Ihre spezifischen Bedürfnisse zu finden, sei es die Auswahl der richtigen Fenster oder die Integration zusätzlicher Maßnahmen wie Rollläden oder Raffstores. Durch unsere Expertise stellen wir sicher, dass die geplanten Maßnahmen sowohl technisch als auch wirtschaftlich sinnvoll sind.

Wir begleiten im Rahmen der Baubegleitung den gesamten Sanierungsprozess, von der Planung bis zur Umsetzung. Dabei stellen wir sicher, dass die Montage nach dem 3-Ebenenmodell umgesetzt wird, um Wärmebrücken und Schimmelbildung zu vermeiden.

Die Beantragung von Fördermitteln und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben können komplex und zeitaufwendig sein. Wir übernehmen diese Aufgaben für Sie, stellen sicher, dass alle notwendigen Dokumente korrekt ausgefüllt und fristgerecht eingereicht werden, und unterstützen Sie bei der Kommunikation mit den Förderstellen.